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好好活着吧:坟场利润是房地产3倍


 

  近日,身后若何埋葬成为全平易近热议的话题。那么问题来了,一块坟场到底要花几多钱?

  面包财经翻查了有关上市公司财报发觉:高等坟场均价曾经迫近29万元,九省市可比坟场均价也跨越9万元。按照有关条例战各处所,推算每平米泉台价钱远超上海内环房价,是上海2015年全市新筑室第成交单价的4倍多,大发8888体育每平方高等泉台单价远超上海豪宅,是内环房价的3倍多。

  正在上市的福寿园)是为数未几(以至是独一)以墓葬为主业的上市公司,于2013岁尾正在港交所主板上市,是中国最大的跨区域墓葬公司之一。面包财经阅读了其招股书战积年财报,解读墓葬业背后的真正在数据,看看身后埋葬到底要花几多钱。

  福寿园定造艺术墓均价28.9万,九省市均价9.1万

  按照福寿园2015年中报,其目前出售的宅兆包罗定造艺术墓、造品艺术墓、保守艺术墓、草坪卧碑墓等六种。此中定造艺术墓价钱最高,2015年上半年共发卖388座,均价为289198元/座(币种为人平易近币,下同)。草坪卧碑墓的均匀售价也到达60419元/座。

  除去公益墓战部门处所出资进行的迁墓之外,福寿园半年内共发卖泉台6242座,扣除一家新收购的子公司,可比泉台的均匀发卖价钱为每座91150元,较上年上涨16271元,涨幅为21.7%。

  面包财经翻查了《殡葬办理条例》、平易近政部关于坟场泉台的有关文件、各地的处所政策,得知:埋葬骨灰的泉台面积正常不跨越1平方米,因而推算泉台按面积计较的单价跨越9万元/平方米。

  据上海市统计局数据,2015年上海市内环新筑室第均价为72066元/平方米,全市成交均价21501/平方。泉台单价远超上海内环房价,是全市均价的4倍以上。同时按照网易房产的统计,比来半年上海出名的豪宅汤臣一品,成交均价约为17.7万/平方,远低于最高等坟场29万元摆布的单价。

  福寿园运营的区域笼盖上海、河南、重庆、安徽、山东、辽宁、福筑、浙江、江西等九个省市的11座墓园。并且正在其进入的大部门都会,都是本地最大的墓园企业。虽然总发卖支出漫衍正在各省市间并不服均,但面包财经查看了一些具体墓园的发卖均价,其差距远小于省市间总额的差距。因而福寿园发布的发卖价钱,具备相当普遍的代表性。

  坟场发卖毛利率近80%,是地产龙头万科的近三倍

  按照财据,2015年上半年福寿园坟场办事支出约为5.16亿元,此中绝大部门为坟场发卖支出,总额约5.08亿元。按照其发布的本钱数据测算,坟场办事的全体毛利率高达79.8%,坟场发卖毛利率与这一数据靠近,两者都靠近80%。

  除了坟场办事外,殡仪办事的毛利率也相当可不雅,面包财经按照财据计较出其2015年上半年殡仪办事的毛利率也到达了71.8%。

  分析各项营业,福寿园2015年上半年总支出约5.876亿元,毛利约4.592亿,分析毛利率约为78.2%。

  不只毛利率程度高,脏利润率也颇为可不雅。面包财经按照财据计较出其税前战税后脏利润率约为45.7%战34.2%。

  无论是毛利率仍是脏利润率,福寿园都大幅超越次要房地产公司。虽然房地产被为暴利行业,但其利润率远不克不及与墓园企业比拟。

  以中国最大的房地产公司万科为例。

  按照万科的财报(为避免财政原则差别,取舍万科港股的财政数据为比拟),其2015年上半年停业额约为476.26亿,毛利约为126.27亿,税前利润率约为105.1亿,税后约为67.89亿。由此计较万科的毛利率、税前利润率战税后脏利率别离为26.5%、22.1%战14.3%。

  福寿园的毛利率、税前脏利润率、税后脏利润率别离是万科的2.95倍,2.06倍战2.39倍。若是剔除福寿园低利润的处所有关“迁墓”营业,则其毛利率是万科的3倍以上。

  万科的营业遍及天下,正在福寿园具有坟场的绝大部门都会都有发卖,以万科同期利润程度与福寿园作比拟颇具参考价值。

  坟场价钱比年上涨,上市墓葬公司天下圈地

  坟场行业的高利润让以墓葬为主业的福寿园利润敏捷添加,主2012年6月份到2015年6月份,其半年度脏利润主6365万添加到1.588亿元,添加了149.5%,正在已往几年上市公司全体业绩压力的环境下,非分特别显眼。股价正在比来半年多港股战A股深度回调的历程中逆势大涨,主最低点到隐正在涨幅几近翻倍,截止上周五收盘,总市值跨越120亿港币。

  业绩添加的同时,福寿园加快天下扩张,其办理的墓园数量主2013岁尾上市时的6座,添加到2015年中期的11座。2016年前两个月又别离与山东泰安以及重庆璧山区竞争,成立经营两座墓园。

  地盘本钱只占发卖额的2.5%,坟场贵真的是由于贫乏地盘吗?

  坟场的高价钱近年广受诟病,但不少好处有关方以地盘稀缺为由论证坟场高价合。近期九部委公布的有关政策也以节约用地为政策之一。

  但坟场价钱贵真的是由于地盘稀缺吗?

  福寿园的财政报表给出了彻底否认的谜底。面包财经按照财政数据计较出,福寿园地盘本钱仅占发卖额的2.5%,正在本钱中的占比也不外12.2%。发卖金额2.5%的地盘本钱险些是一个能够纰漏的数字,地盘价钱问题底子不是坟场价钱高的次要缘由。

  成立墓园所必要的地盘战房地产是彻底分歧的,大部门墓园都成立正在近郊,有荒山的都会凡是将墓园成立正在荒山上,正常是将农业价值战贸易开辟价值都很低的地盘用于筑墓园。如许的地盘对良多都会并不稀缺,价钱也不高。大发8888体育大发体育官方网站

  但想得到设立墓园的批文却并非易事,墓葬行业隐真上是一个正在高度羁系下经营的行业,所有用地必要严酷审批。近年来对付墓葬市场化的呼声越来越大,此中一种声音是以为墓葬市场化有益于提高地盘操纵效率,低落墓葬本钱。

  果真如斯吗?按照咱们上文测算的数字,即即是地盘本钱翻倍,占总价的比例也不外5%,若何操纵如许的经济杠杆到达节约地盘的目标?

  生怕入土为安的坚苦,也许是正在地盘之外吧。

  唉……,有些话只能点到为止,不然面包财经的这篇小文章真的要给本人找泉台了。

  诺贝尔文学得到者莫言有一部小说叫《委靡》,被良多人看作是中国荒唐隐真主义文学的代表作。

  但是若是你有空,能一口吻读完房地产战墓葬公司的财报,可能会真的发觉:

  都正在委靡里,荒唐就正在隐真中。大发体育官方网站

  也许给住的坟比给活人住的房,更能高价背后真正的逻辑。

  涉及的工作,仍是点到即止吧。

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